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住房抵押贷款债券中的MPS是什么意思?

来源:偶得一二/peggy 发布时间:2022-04-15 16:47:39 阅读量:999+

  住房抵押贷款债券中的MPS是什么意思?MPS(mortgage pass-through security),可以理解成过手的意思。由一个或者多个住房抵押贷款(mortgage)的持有人所构成的资产池(pool),按照份数来出售,在此过程中所创造的债券类型,就叫做MPS。?


住房抵押贷款债券中的MPS是什么意思


  什么意思呢?资产池是由各种各样的住房抵押贷款(mortgage)所组成,不做任何加工,直接过手卖给投资者,投资者购入的债券,特征都完全一样,风险、期限都是一样的,只不过大家持有的份数可能不一样。


  MPS其特征,是强调不做任何加工,直接售卖给投资者。


  1、MPS的利率、期限


  MPS的利率(Pass-through rate)是怎么决定的呢?


  它用整个底层资产池的抵押贷款利率(mortgage rate),减去SPV中间的服务费或管理费得到的。举个例,假如资产池中房贷的利率是8%的话,给到投资者的coupon rate 大概是在6%,剩余的2%作为服务费或管理费留下。


  资产池中有不同的住房抵押贷款, 它们有不同的利率、期限,如果问这个资产池中的利率大概是在一个什么样的水平,期限大概是多少,怎么来计算呢?


  MPS,或者说RMBS整个资产池中住房抵押贷款的利率以及期限,都是通过加权平均的方式得出的。


  加权平均利率(Weighted average coupon rate,WAC)


  所谓的加权平均利率,是指给到池子中的每一笔抵押贷款(mortgage)一个权重,算出来一个加权平均的利率 。


  这个权重是怎么来的呢?是用单笔的抵押贷款的余额去除以整个资产池贷款总的余额,得出每笔抵押贷款的余额占比,也就是权重,然后,用这个权重去乘以这笔抵押贷款本身的利率。


  依次算出每笔贷款的权重利率后,相加汇总出整个资产池的抵押贷款利率。


  加权平均期限(Weighted average maturity ,WAM):算法同上。


  2、提前还款风险


  提前还款风险(Prepayment risk),是指真正的还款现金流和最初贷款协议所约定的现金流不一样,这样一种不确定性,叫做提前还款风险。


  为什么会出现这种不确定性呢?因为还款人会根据市场上利率变动,来决定是否提前还款。比如说,现在市场利率下降,远低于住房抵押贷款的利率,这时,去市场上借利率便宜的钱,把手中的房贷提前还掉。在市场利率下降的时候,整个房贷的还款速度都变得很快。反过来,如果市场利率上升,现在融资的成本变高,这时,大家都不会去选择提前还款,甚至会认为这个还款期限越长越好,这时的还款速度就变得非常慢了。


  提前还款风险,可以拆分成两个方面:


  缩期风险(Contraction risk) :当市场利率下降时,实际提前还款速度比预期的提前还款速度更快,因为还款人可以去市场上以更低的成本融资,由这些mortgage组建的资产池发行的MPS的期限就会变短。


  延期风险(Extension risk):当市场利率上升时,实际提前还款速度比预期的提前还款速度要慢,因为还款人去市场上融资的成本变高,大家就不会去选择提前还款了。


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