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CMBS的还款现金流结构和展期风险有哪些?

来源:偶得一二/peggy 发布时间:2022-04-19 17:13:30 阅读量:421
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  CMBS的还款现金流结构和展期风险有哪些?CMBS的现金流结构,叫到期大额偿还(Balloon-Maturity Provision),或者叫气球型期限、期末放气式偿还。


CMBS的还款现金流结构和展期风险有哪些?


  大部分作为商业房地产的抵押贷款,并不是一个全额摊销型的贷款。不会像居民住房抵押贷款那样,设置成等额本金或者等额本息这样的还款结构,而是设置为在最后一期归还大部分贷款的这样一种还款形式。


  CMBS的展期风险


  前面先少少地还一点,到了最后一期归还一个非常大的金额。这会导致什么样的潜在风险呢?借款人在最后一期可能没有办法如期地一下子偿还这么一大笔钱,即限期贷款风险( balloon risk)。


  当出现这个风险时,银行怎么办呢?通常不会马上判定借款人违约,先对这笔贷款展期(workout period),也叫延期,只不过这个展期过程中利息是比较高的,让你再卖卖看,万一能卖出去呢,这样就有钱还款了。因此,balloon risk,它不是一个违约风险,它其实是一个展期或延期风险(extension risk)。


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