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什么是房地产资本市场?

来源:网络 发布时间:2021-04-19 16:23:03 阅读量:498
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  房地产资本市场由个人和机构投资者组成,他们直接或间接将钱投资于房地产。建筑公司在很大程度上依赖于从资本市场注入的现金来资助新旧建筑物的工程。由于房地产投资是由房地产或抵押担保的,因此房地产资本市场通常使投资者承受的风险要比无抵押资本市场的风险低。


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  在资本市场上的直接投资通常涉及房地产投资信托(REIT)。投资者购买房地产投资信托基金的股份时,股票出售收益将用于购买商业或住宅房地产。通常,一个房地产投资信托基金拥有位于不同地点的各种财产,以便在特定市场上的房地产价格下跌时保护投资者。投资者获得的股息包括租金收入或房地产销售产生的利润。房地产投资信托基金有助于推动房地产市场,因为建筑公司可以将房地产出售给这些基金,并利用出售所得来资助新开发项目的建设。


  除了购买房地产,一些房地产投资信托基金还投资商业或住宅抵押。标的贷款的利息支付作为股息支付转嫁给房地产投资信托基金的股东。在大多数情况下,房地产投资信托基金从投资公司购买大量抵押贷款,而这些公司利用出售收益来筹集更多的贷款。当可以随时获得融资时,房地产购买量往往会增加,这意味着房地产投资信托基金间接地支撑了房地产资本市场。


  尽管房地产投资信托基金仅投资于房地产和抵押贷款,但许多共同基金和对冲基金公司投资于各种不同的证券,其中可能包括房地产和贷款。与股票投资相比,基金经理认为这些类型的投资相对稳定,许多公司在许多类型的投资基金中都持有固定比例的房地产相关资产。因此,建筑公司和贷方必须保留建筑财产并提供贷款,以满足对房地产相关证券的需求。


  许多金融公司只为信誉良好的借款人提供贷款,而建筑公司通常在接受新房投标之前先核实个人资产。这意味着信用差或收入低的人通常无法购买房地产或获得贷款。房地产资本市场中的一些参与者通过提供高风险贷款和房地产开发的资金来协助这些人。这些基金公司通过收取比传统贷方更高的利率来减轻所涉及的风险。此外,许多公司将其中一些高风险证券出售给其他投资者。


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