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恒大商票可靠吗?恒大地产的商票可靠吗

来源:网络 发布时间:2020-07-17 15:04:47 阅读量:87
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  恒大商票可靠吗?恒大商票一直是商业承兑汇票圈的重要部分,相信行业内无人不知,当然各种舆论也是很多的,有正面的也有负面的,因此不少人都会有一定的疑问,不知道恒大地产的商票怎么样,到底可不可靠。针对这些问题,商票圈小编就与大家讨论一下最新恒大的业绩及发展前景。


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  2020年的房地产市场,可谓是冰火两重天,疫情为楼市蒙上厚厚的迷雾,但同时也为楼市插上直冲云霄的翅膀。


  在上半年的抗疫中,房企两级分化严重,一些抵御风险能力较弱的中小型房企,如遇海水倒灌,接连败退,相反一些抗打击能力强的头部房企,却迎来凤凰涅槃,逆势崛起。


  虽然在疫情初期,整个行业如同遭遇晴天霹雳,将众多房企打的措手不及,但是随着时间的推进,整个行业展现出了强韧的复苏迹象。


  近日,权威机构克而瑞发布了《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单,头部房企之中,中国恒大(股票代码3333.HK,以下简称“恒大”)成为最亮眼的那颗星。


  根据克而瑞的统计,上半年全口径金额方面,恒大位列第二;权益金额方面,恒大位列第一。而无论是全口径金额还是权益金额的累计增速,恒大都是TOP10梯队的第一名,同时也是该梯队唯一全口径金额、权益金额双双实现了双位数增长的公司。


  市场好的时候,大家都是优质企业,市场没那么好的时候好,优质企业就很稀缺了。上半年受公共卫生事件影响,可以看到很多房企都呈现出了业绩负增长姿态。


  据克而瑞对部分上市房企目标完成情况统计发现,2020年上半年,只有中国恒大、中国金茂、滨江集团三家房企,完成了2020全年业绩目标的50%以上。


  一言以避之,在克而瑞统计中,年销售目标值在5000亿以上,且完成率超过50%的唯有恒大一家而已。恒大可谓在逆风中领航正增长,这也印证了恒大董事局主席许家印那句经典的名言——越是市场不好的时候越能展现恒大的功底。


  那么,为什么恒大能逆风飞扬,恒大功底究竟有多深厚呢?下面一起来剖析一下。


  1、高业绩增长


  对于房地产企业而言,最为重要的一项数据是销售额。


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  我们来看看7月1日恒大官方公布的数据:“6月实现销售760.5亿元,同比大增51.3%;销售面积855.3万平方米,同比大增84%;1-6月实现累计销售额3488.4亿元,同比增长23.8%。


  6月份新开盘项目28个,实现合约销售金额约239.7亿元。不久前恒大发布了“新战略”,即“高增长、控规模、降负债”战略。其中,高增长指的就是促进销售额的增长,具体要求是,今年要达成6500亿元的目标(对内则是8000亿元)。


  当时,很多人都认为,如此目标挑战不小,而按照目前结果来看,恒大上半年不负众望,完成对外全年目标54%,对内目标完成率也达到了44%。下半年随着疫情在国内基本得到控制,销售旺季来临,以及恒大过往业绩完成度上下半年“四六开”的表现,恒大将大概率顺利完成对内年度目标。


  2、高回款率


  一般来说销售没有问题,回款和负债也不会有问题,2020年上半年,恒大累计销售回款约人民币3120亿元,同比增长66.5%,为历史新高。


  高额的回款率,彰显战略执行力,在疫情影响下,很多房企选择了收缩与沉默,但恒大却直面困难,高调宣布“高增长、控规模、降负债”的发展战略,也就是传统意义上的开源节流。


  手有余粮,是恒大直面困难的最强免疫力,一贯坚持“现金为王”的恒大,深谙此理。截止2019年年末,恒大现金余额2287.7亿,对恒大而言,这也将为公司进一步实现高增长奠定有力基础。


  得益于高增长和高回款率的双重叠加,恒大也获得了越来越多的市场认可。


  以股价为例,从4约1日开盘至6约30日收盘价,恒大二季度股价由13.8元涨至20元,涨幅高达53%,而同期的碧桂园、万等头部房企,股价变化却不大。


  这个结果,羡慕呆了几乎所有同行。


  3、超前的土储布局


  土地储备是房企的生存之本,持续稳定的土地储备量是房企持续规模化发展的“压舱石”。


  现在的恒大很稳健。


  地产黄金二十年之后,开始进入“房住不炒”时代,房企想要通过高杠杆实现扩张已经很难走通,“降负债”可以说是目前所有房企的主基调。恒大从2017年就提出了降负债、降杠杆,到了今年,又将降负债的决心进一步提升,提出3年要大降负债4500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。我们都知道恒大是一家“言必行,行必果”的公司,所以从上半年的成绩单也可以看出,恒大现在的经营指标已经得到了大幅改善。


  未来的恒大会怎样呢?令人期待。只说一点——土储!


  对于房地产企业而言,手里有地,心中才能不慌。过去因为市场好,也不限价,很多房企牺牲利润换取规模,仔细观察便可发现,太多房企这些年拿地成本价不断上涨,但是卖房价却不断下跌!市场好的时候,你这么干没问题,但未来的市场,在“房住不炒”的大基调下,你再这么干,一定难以为继。


  恒大就没有这方面的担忧,因为早年执行的一些前瞻战略,如今不但土储充沛,且土储成本低、质量高,无论面对什么样的市场,都能应对自如。


  恒大2019年年报显示,公司土地储备共2.93亿平方米,其中一二线城市占比67%,楼面地价仅为1800元/平方米。


  4、结语


  恒大从1996年成立,到2009年在港上市,再到2020年今天,恒大经历了1998年亚洲金融危机,战胜过2008年全球金融海啸,如今,恒大正经历着2020年世界新冠肺炎对房地产市场的巨大冲击。


  过去和现在,恒大一直都很努力,我们见证了恒大夺目的上半年,也让我们一同期待恒大的下半年!


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