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近期主流房企商票兑付行情汇总8.10-8.24

来源:网络 发布时间:2020-08-26 10:31:04 阅读量:87
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  恒大近日无新发债。商票方面,子公司恒大西安近期兑付63笔;恒大武汉、合肥无到期票。三家子公司均无拒付无新开票情况。


  融创近日无新发债。商票方面,子公司河南中创置业新开票11笔,金额约为52万,且无拒付情况。


近期主流房企商票兑付行情汇总8.10-8.24


  8月13日,据深交所披露,金科地产集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)已获深交所受理,债券类别为小公募,拟发行金额87亿元。8月19日,金科地产集团股份有限公司拟发行2020年度第二期中期票据,拟发行金额为10亿元,发行期限为4年,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。商票方面,金科地产近期兑付商票104张;新开票853张,金额约为4亿元,无拒付情况。


  华夏幸福近日无新发债。商票方面,子公司大厂华夏幸福基业近期兑付71笔;新开票31笔,金额约为728万。怀来京御近期兑付63笔;新开票19笔,金额越为1087万;各家均无拒付情况。


  8月13日,阳光城13.4亿元资产支持ABS已获深交所受理。8月21日,阳光城发布公告称,公司2020年面向合格投资者公开发行10亿元公司债券(第二期)票面利率确定为7.00%。商票方面,子公司昆明通盈近期新开票20张,金额约为1257万。子公司郑州欣宇、昆明通盈、成都圣华均无拒付无到期票情况。


  8月12日,花样年集团40.43亿公司债于上交所提交注册,发行期限为5年。商票方面,子公司桂林万豪近期兑付2张;新开票20张,金额约为1250万,无拒付情况。


  8月17日,新城吾悦商业物业13.27亿元ABS获上交所受理。


  金茂近日无新发债。


  从样本数据来看,8月的下半月各家开票量依旧维持低位,包括一般半个月开票量在千余张的金科目前也是低于平均水平。政策方面,昨日,住建部、央行召开重点房企座谈会,落实“345”新规,即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔,以控制过度利用杠杆、吸金能力强(往往能给出10%左右的利息)、土地市场摧城拔寨的房企。随着传统地产融资方式的进一步收紧,以商票为代表的非现金结算方式预计将会成为房企重要的融资渠道,同时结合9月下旬工程结算高峰期的到来以及复工率的继续提升,我们预计开票量的回暖带动利率价格的走高依然可期。


  《商票动态》


  1、商票行情:


  近日,恒大地产商票价格有上涨的趋势,其余小地产类商票也有微微上涨的趋势。


  2、商票价格(部分):


恒大地产
17.5%-19.0%
融创中国
13.0%-15.1%
金科集团
11.0%-12.8%
恒大园林
11.0%-13.3%
荣盛地产
13.0%-14.3%
华夏幸福
12.0%-13.5%
新城控股
13.0%-14.0%
阳光城
15.5%-16.5%
中石油
5.0%-6.8%
比亚迪
4.7%-6.1%
中铁
4.6%-9.0%


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  三、主题新闻


  1、绿地:绿地控股集团股份有限公司(600606.SH,以下简称“绿地控股”)8月24日下午公布的2020年中期业绩报告显示,今年上半年公司营业收入为2098亿元,同比增长4.17%。


  中报披露,今年上半年绿地控股实现利润总额153亿元,同比减少8%;实现归母净利润80亿元,同比减少11%。截至6月30日,经营性现金流量净额为41亿元,较一季度由负转正。


  就房地产业务今年销售额及回款情况,绿地控股向记者提供的数据显示,今年上半年,绿地控股实现合同销售金额1330亿元,合同销售面积1031万平方米;回款1257亿元,回款率95%。


  今年上半年,绿地控股累计获取59个项目,权益土地面积574万平方米,权益土地款366亿元。负债及现金流方面,上半年绿地控股资产负债率88.51%,扣除预收账款后资产负债率为82.7%。


  对于利润总额及净利润下降,绿地控股方面表示,这一方面与上半年行业走势有关,另一方面与不同业务板块表现差异有关。


  “疫情给房地产业带来很大冲击,市场成交出现断崖式下滑。二季度后,随着疫情逐渐缓解,市场快速复苏回暖。三月后随着疫情逐步得到控制,各地因城施策采取多种措施促进市场平稳运行,房地产销售、开发投资等快速恢复,六月基本恢复正常水平。在这种复杂背景下,公司房地产主业审时度势采取针对性措施,全面抓市场以提升业绩。”绿地控股方面指出。


  上海一家房产机构分析师认为,绿地控股利润下降,一定程度受到基建板块的拖累。


  据了解,至今年6月末,绿地控股基建板块在建项目总金额为5031亿元,其中房屋建设业务3313亿元,占比66%;基建工程1471亿元,占比29%。


  绿地控股半年报显示,今年上半年其基建产业的营业收入约906亿元,同比减少幅度达15.91%。


  对此,绿地控股方面解释,建筑行业受疫情的冲击尤其大。其在中期报告中表示,一季度整个建筑行业总产值增速同比下降约16%,而上半年增速同比下降0.76%。


  “绿地控股基建板块的业务规模虽然较大,但盈利能力却远不及地产开发,这拉低了公司整体盈利水平。基建板块盈利水平原本就不高,今年上半年疫情的冲击,使该板块对企业利润的拖累更加明显。”前述上海房产机构分析师表示。


  绿地控股董事长、总裁张玉良认为,下半年仍处于疫情防控常态化环境下,但预计总体形势将好于上半年。“为对冲上半年疫情影响,公司将保持年初目标不变、指标不减,持续推进公司发展。”他说。


  2、阳光城:中国网地产讯24日晚间,阳光城发布公告称,公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行完成,实际发行规模为10亿元,票面利率为7%,期限为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。


  债券牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为一创投行,联席主承销商为华泰联合证券、中信证券。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期和回售公司债券的本金。


  3、中南建设:24日晚间,中南建设发布2020年半年度报告,由于房地产业务结转规模大幅增加,其于上半年实现营业收入296.9亿元,同比增长27.32%;实现归属于母公司股东的净利润20.5亿元,同比增长56.2%。上半年受到疫情影响,中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9亿元,同比仅增长0.2%,销售面积609.1万平方米,同比减少5.7%。


  4、碧桂园:8月25日中午,碧桂园(02007.HK)发布2020年中期业绩。上半年,碧桂园实现总收入约为1849.6亿元,毛利约为448.9亿元,净利润约为人民币219.3亿元,公司股东应占核心净利润约为146.1亿元。


  董事会宣布派发中期股息每股人民币20.55分,半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。


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